Działka na sprzedaż Międzyrzec Podlaski

Opis nieruchomości

Na sprzedaż teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 2,74 ha (27 400 m²), położony w Międzyrzecu Podlaskim i objęty obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.

Nieruchomość tworzy kompleks 6 działek ewidencyjnych o numerach:

424/1, 424/2, 424/3, 425/1, 425/2 i 425/3.

Teren oznaczony jest w MPZP symbolem C35MN – podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z urządzeniami towarzyszącymi.

Oferta skierowana jest przede wszystkim do deweloperów, inwestorów oraz firm poszukujących większego terenu pod realizację projektu mieszkaniowego.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia całkowita: 27 400 m² / 2,74 ha
• kompleks 6 działek ewidencyjnych
• MPZP: C35MN
• podstawowe przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• szerokość całego kompleksu: ok. 38 m
• długość: ok. 720 m
• bezpośredni dostęp do drogi publicznej
• media w drodze: prąd, woda, kanalizacja i gaz
• sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
• cena: 2 742 000 zł
• cena w przeliczeniu na całą powierzchnię: ok. 100 zł/m²

MPZP i potencjał inwestycyjny

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu potencjalny inwestor może już na etapie zakupu analizować możliwości przyszłego zagospodarowania terenu.

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej plan określa m.in.:

• intensywność zabudowy netto: 0,3–0,5
• maksymalną wysokość zabudowy: 8 m do najwyższego gzymsu
• orientacyjny maksymalny udział zabudowy działki: 35%
• orientacyjny minimalny udział zieleni: 50%

MPZP określa również minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:

• 250 m² – dla zabudowy szeregowej
• 350 m² – dla zabudowy bliźniaczej
• 500 m² – dla zabudowy wolnostojącej

Parametry planu pozwalają rozważyć różne scenariusze wykorzystania nieruchomości – od zabudowy wolnostojącej, przez zabudowę bliźniaczą, po bardziej intensywną koncepcję zagospodarowania.

Szczegółowy sposób zagospodarowania oraz możliwa liczba działek, budynków lub lokali wymagają przygotowania indywidualnej koncepcji zgodnej z MPZP i obowiązującymi przepisami.

6 istniejących działek

Istotną cechą nieruchomości jest fakt, że nie stanowi ona jednej działki o powierzchni 2,74 ha.

Oferta obejmuje 6 istniejących działek ewidencyjnych tworzących jeden kompleks, ułożonych w dwóch równoległych pasach.

Taki układ daje inwestorowi możliwość przeanalizowania dalszego podziału oraz sposobu obsługi komunikacyjnej całego przyszłego przedsięwzięcia.

Media i dostęp do drogi

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

W drodze dostępne są:

energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja oraz gaz.

Dostęp do infrastruktury technicznej stanowi istotny atut przy analizie terenu pod przyszłą inwestycję mieszkaniową.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Międzyrzecu Podlaskim, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych.

W sąsiedztwie widoczny jest rozwój nowej zabudowy mieszkaniowej, a jednocześnie nieruchomość pozostaje w niewielkiej odległości od infrastruktury miejskiej i terenów rekreacyjnych.

Orientacyjne odległości:

• PKP Międzyrzec Podlaski – ok. 1,7 km
• kąpielisko miejskie – ok. 2 km
• przedszkole – ok. 2 km
• sklep – ok. 2 km
• szkoła – ok. 2,1 km