Opis nieruchomości

Kamienica na sprzedaż Siedlce – ul. Piłsudskiego 39, centrum miasta

NOVO Home prezentuje na sprzedaż kamienicę handlowo-mieszkaniową w Siedlcach przy ul. Piłsudskiego 39, położoną w ścisłym centrum miasta, około 100 metrów od Galerii Siedlce.

Nieruchomość łączy funkcjonujący najem, centralną lokalizację oraz potencjał dalszego zagospodarowania. To propozycja przede wszystkim dla inwestora poszukującego nieruchomości komercyjnej w Siedlcach, kamienicy pod wynajem lub obiektu z możliwością dalszego rozwoju funkcji mieszkaniowej i usługowej.

Budynek o powierzchni całkowitej 1 091 m² i powierzchni użytkowej 691 m² znajduje się na działce nr 6,
obręb 49, o powierzchni 1 285 m².

Kamienica została wzniesiona na przełomie XIX i XX wieku i obejmuje lokale usługowe, biurowe oraz mieszkalne. Dodatkowy potencjał stanowi znaczna powierzchnia niezagospodarowanego poddasza oraz możliwość analizy dalszego wykorzystania działki zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia całkowita: 1 091 m²
• powierzchnia użytkowa: 691 m²
• powierzchnia działki: 1 285 m²
• działka nr 6, obręb 49
• lokalizacja: Siedlce, ul. Piłsudskiego 39
• ok. 100 m od Galerii Siedlce
• zabudowa handlowo-mieszkaniowa
• lokale usługowe, biurowe i mieszkalne
• funkcjonujący najem
• ok. 400 m² niezagospodarowanej powierzchni poddasza
• media: woda, kanalizacja, energia elektryczna i gaz
• remont elewacji wykonany ok. 4 lata temu
• pokrycie dachowe wymienione ok. 5 lat temu
• teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
• możliwość analizy dalszego zagospodarowania nieruchomości

Funkcjonująca nieruchomość inwestycyjna

Kamienica posiada lokale o funkcji handlowej, usługowej, biurowej i mieszkalnej, co pozwala na dywersyfikację sposobu wykorzystania nieruchomości.

Obiekt generuje przychody z najmu. Szczegółowe informacje dotyczące aktualnych umów, struktury najmu oraz danych finansowych udostępniane są zainteresowanym inwestorom po kontakcie z NOVO Home.

Parter

Na parterze znajdują się lokale o powierzchniach:

• 72 m²
• 60 m² + 31,88 m² piwnicy
• 77,37 m²
• 43,50 m²
• 34 m²

Lokale znajdują się w dobrym stanie i wykorzystywane są przede wszystkim na cele handlowe i usługowe.

Piętro

Na piętrze znajdują się:

• biuro po remoncie – 60 m²
• biuro po remoncie – 55 m²
• biuro do remontu – 66,50 m²
• biuro do remontu – 58,10 m²
• mieszkanie – 60 m²
• mieszkanie – 42,80 m²

Część pomieszczeń została generalnie wyremontowana. W wyremontowanych lokalach zastosowano m.in. nową stolarkę, panele, terakotę oraz ogrzewanie gazowe.

W części wymagającej remontu zachowały się interesujące elementy historyczne, w tym piec kaflowy oraz sztukateria sufitowa, podkreślające charakter kamienicy.

Poddasze

Na poddaszu znajdują się:

• lokal o powierzchni 24 m²
• lokal o powierzchni 15 m²
• ok. 400 m² powierzchni niezagospodarowanej

Poddasze stanowi dodatkowy potencjał nieruchomości. Możliwość jego adaptacji i sposób przyszłego wykorzystania wymagają uwzględnienia warunków technicznych, obowiązujących przepisów oraz zasad ochrony budynku.

Kamienica w centrum Siedlec – ul. Piłsudskiego

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej lokalizacja.

Położenie przy jednej z głównych ulic miasta zapewnia dobrą dostępność i ekspozycję, co ma szczególne znaczenie dla lokali handlowych i usługowych.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbolem:

1MW/U – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług.

Plan przewiduje m.in.:

• maksymalną powierzchnię zabudowy do 90% powierzchni działki
• maksymalną intensywność zabudowy 3,6
• zabudowę do 4 kondygnacji
• maksymalną wysokość zabudowy do 16 m

Istniejąca kamienica frontowa objęta jest ochroną wynikającą z zapisów planu i przeznaczona jest do zachowania. Zapisy planistyczne dopuszczają m.in. modernizację, przebudowę wnętrz oraz zmianę sposobu użytkowania, przy zachowaniu wymogów dotyczących chronionego budynku.

Potencjał dalszego zagospodarowania działki

Poza istniejącą kamienicą istotnym elementem oferty jest działka o powierzchni 1 285 m² w centrum Siedlec.

Parametry miejscowego planu oraz obecny sposób zagospodarowania nieruchomości pozwalają analizować możliwość dodatkowej zabudowy w głębi działki.

Może to stanowić interesujący kierunek dla inwestora rozważającego dalszy rozwój funkcji mieszkaniowej lub usługowej nieruchomości.

Nie wskazujemy konkretnej możliwej powierzchni nowej zabudowy, ponieważ jej rzeczywista skala wymaga indywidualnej analizy architektoniczno-urbanistycznej. Należy uwzględnić m.in. linie zabudowy, wymagania dotyczące miejsc postojowych, warunki techniczne, istniejącą zabudowę oraz uwarunkowania konserwatorskie.

Dlaczego warto zainteresować się tą nieruchomością?

Kamienica przy ul. Piłsudskiego 39 łączy kilka cech istotnych z punktu widzenia inwestora:

funkcjonujący najem + ścisłe centrum Siedlec + 1 285 m² działki + lokale o różnych funkcjach + niezagospodarowane poddasze + możliwość analizy dalszej zabudowy.

To oferta dla inwestora poszukującego kamienicy na sprzedaż w Siedlcach, nieruchomości komercyjnej generującej przychód lub obiektu z potencjałem dalszego rozwoju.

Szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, aktualnych umów najmu, danych finansowych oraz dostępnej dokumentacji przekazujemy zainteresowanym inwestorom po kontakcie z NOVO Home.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

NOVO Home – nieruchomości w Siedlcach i okolicach.

Informacje dotyczące parametrów planistycznych oraz możliwości dalszego zagospodarowania nieruchomości mają charakter informacyjny. Ostateczna możliwość i zakres realizacji nowej zabudowy wymagają indywidualnej analizy projektowej, prawnej i technicznej oraz uzyskania wymaganych uzgodnień i decyzji.