Czy warto współpracować z pośrednikiem nieruchomości?

13.08.2018

Sprzedaż nieruchomości lub jej kupno to bardzo wymagający i złożony proces. Składa się on z odpowiedniego zaplanowania całej operacji, wykonania wielu czynności i zadbania o najdrobniejsze szczegóły. Sumy, jakie wchodzą w grę przy okazji takiej transakcji, często są liczone w setkach tysięcy, a w wielu przypadkach jest to cały dorobek klienta. Bardzo ciekawą i atrakcyjną alternatywą dla samodzielnej sprzedaży lub kupna jest skorzystanie z usług biura nieruchomości, które w imieniu klienta przeprowadza transakcję. Wiele osób jednak uważa taką usługę za zbędną, a chęć oszczędności zwycięża z możliwością szybszego i korzystniejszego sprzedania domu. Czy zatem współpraca z pośrednikiem nieruchomości jest opłacalna? Jakie korzyści płyną ze skorzystania z takiej opcji i co możemy przez to osiągnąć? Odpowiedzi na pytania wraz z przydatnymi informacjami — poniżej.
 
Home Staging, czyli kompleksowe przygotowanie nieruchomości do sprzedaży

Pierwszym etapem sprzedaży nieruchomości jest jej przygotowanie do transakcji. Przez wiele osób jest ona postrzegana jako zwykłe uprzątnięcie niepotrzebnych rzeczy oraz estetyczne ustawienie mebli. Jest to duży błąd, gdyż tę sytuację można wykorzystać do zwiększenia ceny sprzedaży i uzyskania większego zysku. Współpraca z agentem nieruchomości daje możliwość skorzystania z Home Staging-u. Jest to profesjonalna usługa przygotowania nieruchomości do sprzedaży, która oprócz samego uprzątnięcia domu polega na odpowiednim ustawieniu mebli oraz sprzętów, dobraniu gustownych dodatków, optycznym powiększeniu pomieszczeń, czy modyfikacjach przestrzennych. Na pozór te drobne elementy mają bardzo duży wpływ na sprzedaż. Badania na amerykańskim rynku nieruchomości wskazują 40% skrócenie czasu sprzedaży oraz zwiększenie wartości nieruchomości. Współpraca z agentem nieruchomości bardzo często zwraca się już poprzez wykonanie Home Staging-u, co jest najlepszym dowodem na to, że warto skorzystać z pomocy profesjonalistów. Biuro nieruchomości po przygotowaniu domu lub mieszkania na sprzedaż wykona również sesję fotograficzną. Profesjonalne zdjęcia wykonane przez fotografa znacznie bardziej zachęcą osoby do zainteresowania się ofertą niż te wykonane telefonem komórkowym lub zwykłym aparatem cyfrowym. Fotograf wykona ujęcia ukazujące plusy budynku, wielkość pomieszczeń oraz takie, które będą wyraźne i jasne. Jest to pierwszy element, z którym styka się potencjalny klient i niezwykle ważne jest, aby przyciągnął jego wzrok.

Działania marketingowe

Współpraca z pośrednikiem nieruchomości to także działania marketingowe, jakie przeprowadza agencja w naszym imieniu. Mając nawet najpiękniejszy dom, nie zostanie on sprzedany, jeśli potencjalni odbiorcy nie dowiedzą się o jego istnieniu. Biuro nieruchomości stworzy profesjonalne ogłoszenia i wraz ze zdjęciami zamieści je na kilkudziesięciu portalach ogłoszeniowych, w gazetach czy biurach naziemnych. W porównaniu z jednym lub dwoma serwisami, z którego przeciętnie korzystają osoby sprzedające — znacząco zwiększa to szanse na znalezienie odbiorcy. Biuro nieruchomości ma też swoją bazę osób poszukujących domu lub mieszkania i agent będzie proponował naszą nieruchomość również im.
Agent nieruchomości wynegocjuje lepszą cenę
Jednym z najważniejszych etapów po pozyskaniu potencjalnego klienta i zainteresowaniu go nieruchomością są negocjacje. Bardzo często emocje, brak doświadczenia czy wiedzy doprowadzają do zerwania ich. Współpraca z pośrednikiem nieruchomości sprawi, że agent w naszym imieniu znający techniki negocjacyjne, mający szeroką wiedzę oraz bez zbędnych emocji wynegocjuje najlepsza możliwą cenę. Kilka procent wartości nieruchomości to znaczna kwota, która może pokryć już sam koszt wynajęcia biura nieruchomości lub nawet pozwoli zarobić.

Formalności i bezpieczeństwo a pośrednik nieruchomości

Gdy przebrniemy przez wszystkie poprzednie etapy i dotrzemy do finalizacji transakcji, znajdziemy się w najważniejszym punkcie całej sprzedaży. Od sprawdzenia sytuacji prawnej oraz przeprowadzenia formalności zależy bezpieczeństwo naszych pieniędzy, oraz nabywanego domu czy mieszkania. Współpraca z agentem nieruchomości na tym etapie daje nam znacznie większy poziom pewności i minimalizuje ryzyko nieprzewidzianych kłopotów. Biuro nieruchomości oferuje zawsze sprawdzenie stanu prawnego danego domu lub mieszkania. Przed dokonaniem transakcji sprawdzi ono czy nieruchomość nie jest obciążona, nie posiada współwłaścicieli lub nie stanowi zastawu czy zajęcia. Agencja pośrednictwa współpracuje również z prawnikami oraz firmami, które profesjonalnej zajmują się ustalaniem stanu prawnego nieruchomości. Jeśli wybierzemy zatem opcje pośrednictwa, współpraca z agentem nieruchomości zwiększy nasze bezpieczeństwo. Biuro pośrednictwa ma znacznie większe doświadczenie oraz większe możliwości, aby zweryfikować poprawność stanu prawnego mieszkania lub domu. Plusem oprócz bezpieczeństwa jest też wygoda oraz oszczędność pieniędzy. Biuro nieruchomości współpracuje zazwyczaj z zaufanymi i sprawdzonymi notariuszami, którzy współpracują z biurem na preferencyjnych warunkach.
Współpraca z agentem nieruchomości — dlaczego warto? Po poznaniu wszystkich plusów oraz korzyści, jakie płyną ze współpracy z agencją nieruchomości, można śmiało powiedzieć, że zdecydowanie warto skorzystać z takiej możliwości i jest ona opłacalna. Koszt, który poniesiemy, decydując się na współpracę, zwróci się, a w niektórych przypadkach zarobimy nieco więcej na sprzedaży. Oprócz walorów finansowych zyskujemy również inne korzyści. Odpowiednie przygotowanie mieszkania i przeprowadzenie Home Staging-u, działania marketingowe, sprawdzenie stanu prawnego czy przeprowadzenie transakcji spowoduje szybszą sprzedaż i zminimalizuje ryzyko nieprzewidzianych sytuacji.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem